Ampliación de Tres Cruces impulsa precios inmobiliarios

La reforma del centro comercial atrae inversiones y posiciona mejor al barrio
La remodelación del Shopping Tres Cruces, que incluye nuevas
plataformas en la terminal y la ampliación del centro comercial,
significará un segundo sacudón para el mercado inmobiliario de la
zona, que comenzó a registrar un aumento en el valor de las
propiedades desde la inauguración del shopping en 1994.

El sólo hecho de que se hiciera pública la ampliación generó un nuevo
dinamismo en el barrio, que hoy está poblado de modernos edificios,
residencias, hoteles así como también comercios, bancos y empresas.

Los operadores inmobiliarios consultados coincidieron al afirmar que
el valor de las propiedades aumentó en forma gradual en los últimos 18
años. Un proceso similar se registró en el precio de los alquileres al
mejorar el rango de la zona respecto a otros barrios como Centro y
Cordón.

Roberto Pedragosa, tres veces presidente de la Cámara Inmobiliaria del
Uruguay, comentó que las reformas en la terminal "tientan a invertir",
hecho que se puede comprobar al ver los edificios en construcción en
la zona, pensados principalmente para estudiantes y jóvenes. El
operador inmobiliario opinó que si bien cualquier mejora edilicia le
hace bien a la ciudad, es más notoria cuando ocurre "en el punto
cero".

El analista inmobiliario Julio Villamide señaló, por su parte, que la
zona de Tres Cruces es requerida fundamentalmente por compradores o
inquilinos del interior que valoran estar en la denominada "zona
blanca" -cerca de sanatorios y hospitales- y de la terminal de
ómnibus.

Si bien ese es el público dominante, también se hizo sentir la
presencia de compradores argentinos de apartamentos y oficinas que se
encontraban con una oferta "importante que hasta puede ser excesiva",
opinó Villamide.

El experto afirmó que los precios inmobiliarios en Tres Cruces
tuvieron un proceso al alza "lento, pero cierto", dado que hoy las
propiedades se cotizan 20% o 30% más que si no hubiera existido la
terminal. Acotó que la ampliación en marcha no implicará un cambio
automático en los valores aunque sí una progresiva valorización de las
propiedades.